新西蘭禁止外國(guó)人購(gòu)房今日啟動(dòng)立法 買(mǎi)房將分優(yōu)先級(jí)

新西蘭政府的旗艦政策——禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新西蘭現(xiàn)房以及土地——的立法工作，正加班加點(diǎn)進(jìn)行。

為何趕時(shí)間？

因?yàn)檫@是百日新政承諾范圍內(nèi)的，也因?yàn)橐攘⒘朔?，再去談TPP貿(mào)易談判，會(huì)主動(dòng)一些。

報(bào)道標(biāo)題：“禁止外國(guó)買(mǎi)家進(jìn)展超前”：

時(shí)間表是：

*14日(周四)引入國(guó)會(huì)；

*下個(gè)星期進(jìn)入一讀；

*立法要走的“特別委員會(huì)”流程縮短加快；

*新年后國(guó)會(huì)將繼續(xù)二讀三讀；

*3月底之前通過(guò)并實(shí)施；

核心政策部分

其核心政策是：修改現(xiàn)行的海外投資法，將居民物業(yè)納入“敏感土地”范圍，使得只有新西蘭公民和新西蘭永久居民，可以不通過(guò)海外投資辦公室審核直接購(gòu)買(mǎi)新西蘭二手房。

房產(chǎn)部長(zhǎng)PhilTwyford和土地信息部長(zhǎng)EugenieSage在媒體解釋新法重點(diǎn)：

外國(guó)人新建房產(chǎn)然后出售可以不在約束范圍內(nèi)，因?yàn)檫@會(huì)為新西蘭增加房源。修改后的政策將和澳大利亞類(lèi)同。

隨著立法程序啟動(dòng)，房產(chǎn)新政的更多細(xì)節(jié)也被披露。

截止目前媒體披露的新政策細(xì)節(jié)，買(mǎi)房?jī)?yōu)先級(jí)如下：

(預(yù)期2018年4月1日前實(shí)施)

第一等、新西蘭公民和澳大利亞公民，直接買(mǎi)房，無(wú)審批；

第二等、新西蘭永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買(mǎi)房，條件是過(guò)去一年需要在新西蘭居住。(過(guò)去一年在新西蘭居住的標(biāo)準(zhǔn)是過(guò)去12個(gè)月住滿(mǎn)183天)

第三等、居住不滿(mǎn)1年的新西蘭或澳大利亞永久居民，以及新西蘭其他非永久居民簽證，需要通過(guò)海外投資辦公室審核后可買(mǎi)房。

上述其他非永久居住簽證包含工簽、創(chuàng)業(yè)移民工簽、以及技術(shù)移民類(lèi)和投資移民類(lèi)別下的residentvisa，以及配偶、父母團(tuán)聚、未成年子女以及難民、薩摩亞和太平洋島國(guó)特殊簽證。但不包含短期(臨時(shí))工簽和學(xué)簽。

第四等、利用公司及信托購(gòu)房的，如公司和信托的外國(guó)股份大于25%，就需要先通過(guò)審核批準(zhǔn)才能買(mǎi)房。

第五等、在本地的外國(guó)人以及海外的外國(guó)買(mǎi)家，原則上不能購(gòu)買(mǎi)二手房，除非推倒造新房，然后出售；可購(gòu)買(mǎi)公寓期房，但購(gòu)買(mǎi)后也不能自己居住。

*以上內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)階段信息整理，僅供參考，如有模糊或差錯(cuò)請(qǐng)以國(guó)會(huì)官網(wǎng)為準(zhǔn)。

一句話(huà)，其他非永久的居民簽證類(lèi)別要買(mǎi)二手房均需審批。

而學(xué)簽待遇比工簽更差，基本算成外國(guó)人，他們今后租房會(huì)成為主流。

政策留了哪些口子？

臺(tái)面上，法案中留了2個(gè)例外豁免：

*可增加房源的例外。任何人購(gòu)買(mǎi)土地建造新房然后出售的，可以獲得新法豁免。包括買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)一個(gè)現(xiàn)有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；

*可證明長(zhǎng)期心系新西蘭的例外。針對(duì)持新西蘭非永久的居民簽證的，需證明自己準(zhǔn)備在新西蘭長(zhǎng)期居住安家的可例外。

以上兩個(gè)豁免分別保證“外國(guó)投資能夠促進(jìn)本地建筑更多房產(chǎn)”以及“不阻止真心希望為新西蘭做貢獻(xiàn)把這里當(dāng)家的人”。

新西蘭房產(chǎn)部長(zhǎng)PhilTwyford說(shuō)：“海外投機(jī)者把首次購(gòu)房者和家庭趕出了房產(chǎn)市場(chǎng)，而這一法案將保證房產(chǎn)價(jià)格由新西蘭的買(mǎi)家決定，而不是國(guó)際買(mǎi)家。”

上面兩個(gè)豁免條件，第一個(gè)比較好理解，增加房源就行，

第二個(gè)比較費(fèi)解，從感覺(jué)上，這是留給工簽、父母團(tuán)聚、配偶、難民、島民簽證的一個(gè)通道，但是具體把握上，靈活度怎么樣？怎么證明你是“決意長(zhǎng)期居住在新西蘭”呢？

目前可確定的是，審核是否是長(zhǎng)期意愿的標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有定下來(lái)。

房產(chǎn)部長(zhǎng)PhilTwyford說(shuō)，這類(lèi)人群“可以買(mǎi)一個(gè)房子自己住，需要通過(guò)審核，審核標(biāo)準(zhǔn)目前暫時(shí)未定”。但是，這類(lèi)人群“在離開(kāi)這個(gè)國(guó)家或者簽證到期的時(shí)候，必須把房子賣(mài)了”。

審核標(biāo)準(zhǔn)制定好之后，會(huì)向公眾公開(kāi)，接受短期的意見(jiàn)咨詢(xún)。

今后審核個(gè)案的時(shí)間，會(huì)比現(xiàn)在OIO審核外國(guó)人買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)的速度要快。

另外再補(bǔ)充一點(diǎn)，外國(guó)人如果想在新政前突擊買(mǎi)房，還得考慮政府還有一個(gè)政策，明年有可能將資本利得征稅從兩年延到五年，因?yàn)檫@個(gè)政策會(huì)在禁止購(gòu)房政策之后出臺(tái)，所以現(xiàn)在也很難判斷。

新加坡人可能獲得豁免

房產(chǎn)部長(zhǎng)PhilTwyford還表示，“國(guó)家黨政府稱(chēng)，禁止外國(guó)人購(gòu)房不可能在不違反貿(mào)易協(xié)定的情況下實(shí)行。他們根本沒(méi)有試，他們是把外國(guó)買(mǎi)家放到了新西蘭人的前面。”

由于現(xiàn)在執(zhí)政的工黨、綠黨和優(yōu)先黨都是禁止外國(guó)買(mǎi)家的支持黨派，預(yù)料此項(xiàng)法案通過(guò)沒(méi)有問(wèn)題。

除了澳大利亞人在法案規(guī)定內(nèi)可以獲得豁免之外，新加坡人也可能最終會(huì)獲得豁免。

因?yàn)楦鶕?jù)自由貿(mào)易協(xié)定的一般精神，締約國(guó)不能在締約之后再出臺(tái)和此前協(xié)議精神相違背的投資規(guī)定。

而現(xiàn)在雖然TPP沒(méi)有最終簽署，但是和新加坡的自由貿(mào)易協(xié)定中，已經(jīng)規(guī)定了自由對(duì)等投資。

房產(chǎn)部長(zhǎng)PhilTwyford說(shuō)，在新西蘭立法之后，如果和新加坡方面無(wú)法達(dá)成協(xié)議，那么會(huì)再在法律中增補(bǔ)一條，將新加坡增補(bǔ)至澳大利亞人同樣待遇。

REINZ最近的一次調(diào)查顯示，市場(chǎng)上只有3%的海外買(mǎi)家。

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