美國EB-5區(qū)域中心現(xiàn)狀分析

經(jīng)過移民局認(rèn)可的各個“區(qū)域中心”，其實(shí)是一個個的項(xiàng)目推廣和管理公司，每個區(qū)域中心同時或先后擁有至少一個或多個投資移民項(xiàng)目。區(qū)域中心項(xiàng)目總共數(shù)量，可能有上千個。區(qū)域中心和投資項(xiàng)目是不同的概念。區(qū)域中心作為 “General Partner”會推介和管理旗下的區(qū)域中心項(xiàng)目。 某個項(xiàng)目只要掛靠在區(qū)域中心的管理下， 就可以享受到兩項(xiàng)優(yōu)惠條件： 1）投資者不需要參與日常管理；2）就業(yè)創(chuàng)造方面從寬計(jì)算。EB5區(qū)域中心的投資者要支付兩部分的費(fèi)用： 投資本金和管理費(fèi)。 50萬或100萬美元的投資本金最終會到項(xiàng)目里面去， 變成有限合伙人持有的項(xiàng)目股份。而另外幾萬美元的項(xiàng)目管理費(fèi)會到區(qū)域中心那里去?！　?/span>

目前，近400個區(qū)域中心分散在全美境內(nèi)，呈現(xiàn)相對集中、疏密有致、特色行業(yè)與多元化發(fā)展相結(jié)合的特點(diǎn)。美國共35個州（包括哥倫比亞特區(qū)）和2個屬地（北馬里亞納和關(guān)島）設(shè)立了區(qū)域中心，具體數(shù)量分布如下：

第一梯隊(duì)：加州91個，占全美總數(shù)超過1/4，拔得頭籌；佛羅里達(dá)州33個，位居第二；紐約州20個。這三個州的數(shù)量遙遙領(lǐng)先?！　?/span>

第二梯隊(duì)：伊利諾伊州12個；新澤西州、內(nèi)華達(dá)州和佐治亞州各10個；馬里蘭州、密歇根9州個。密西西比州8個。路易斯安娜州7個，印地安那州6個?！　?/span>

第三梯隊(duì)：其余的20多個州及兩個屬地分別擁有的區(qū)域中心的數(shù)量在5個及以下。　　

從上述數(shù)據(jù)能看出，美國區(qū)域中心圍繞傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)地帶集中分布，在新興經(jīng)濟(jì)地帶廣泛開花?！　?/span>

傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)地帶有：以加州-內(nèi)華達(dá)為重心的西部經(jīng)濟(jì)帶、以紐約-新澤西為重心的東北部經(jīng)濟(jì)帶、以密西西比-路易斯安娜-佐治亞構(gòu)成的中南部經(jīng)濟(jì)帶、以芝加哥市帶動的伊利諾伊-印地安那地區(qū)和傳統(tǒng)度假圣地佛羅里達(dá)等?！　?/span>

從區(qū)域中心的行業(yè)分布上看，有些區(qū)域中心的項(xiàng)目涵蓋面比較廣，比如阿拉巴馬區(qū)域中心，項(xiàng)目包括了農(nóng)業(yè)，重工業(yè)，輕工業(yè)，零售業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)以及服務(wù)類的第三產(chǎn)業(yè)；加州和紐約州的許多中心則是以房地產(chǎn)業(yè)（舊房翻新工程）為主。更多地區(qū)則是從自身的地理優(yōu)勢出發(fā)，因地制宜的提出投資項(xiàng)目，例如沿海的佛羅里達(dá)州和夏威夷州主要發(fā)展以海濱度假旅游為基礎(chǔ)的綜合項(xiàng)目；中西部的愛荷華州，南達(dá)科塔州重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)以其衍生產(chǎn)業(yè)；擁有大型港口的華盛頓州發(fā)展了國際物流中心項(xiàng)目；以滑雪勝地聞名的科羅拉多州也根據(jù)這一優(yōu)勢組建了冬季運(yùn)動為主題的度假旅游中心項(xiàng)目。這樣的例子舉不勝舉，每個州的區(qū)域中心都在根據(jù)自己的地理及經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢推出越來越多的項(xiàng)目。　　

以大洛杉磯地區(qū)為軸心的南加州有大量EB5區(qū)域中心，尤其受華人投資者青睞。洛杉磯是世界上公認(rèn)的最適宜居住，工作和投資的地方。福布斯經(jīng)濟(jì)雜志將洛杉磯列為世界上房地產(chǎn)投資福地前十名，美國房地產(chǎn)投資福地前三名。大洛杉磯是美國第二大城市，居民超過1千萬，是美國擁有最多區(qū)域中心的城市之一。洛杉磯內(nèi)有許多繁華都市，如洛杉磯、長灘、比佛利山、好萊塢、圣摩尼卡、帕薩迪納等，更有大量華人聚居城市如阿卡迪亞、天普市、圣馬力諾和圣蓋博等，均經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。此外，洛杉磯擁有美國最大的港口即世界第五大港口，美國超過25%的進(jìn)口貨物經(jīng)洛杉磯區(qū)域中心入境，這些貨物大多數(shù)來自亞洲。洛杉磯內(nèi)還有世界頂尖的制造工業(yè)，金融業(yè)，商業(yè)，酒店度假業(yè)以及娛樂業(yè)，是世界上第八大經(jīng)濟(jì)中心?！　?/span>

洛杉磯是最早一批經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立區(qū)域中心的城市。所以，洛杉磯的很多區(qū)域中心均有長期的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、基礎(chǔ)雄厚、具有良好的口碑和回報(bào)率，并成功為眾多投資者獲得了綠卡。這其中有些投資移民項(xiàng)目已經(jīng)開展了好幾年，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入項(xiàng)目的第二或第三期工程，項(xiàng)目方承擔(dān)的啟動的資金完全到位，經(jīng)營計(jì)劃成熟，投資保險(xiǎn)系數(shù)高。　　美國EB5區(qū)域中心正以燎原之勢火速發(fā)展，投資者切莫錯失良機(jī)。各行各業(yè)、各個地區(qū)的項(xiàng)目中，總有一個適合您。面對名目繁多的區(qū)域中心投資項(xiàng)目，作出明智的選擇將是投資者邁向成功投資的第一步。

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