希臘購(gòu)房移民利弊分析

為何看好希臘購(gòu)房移民的項(xiàng)目，在購(gòu)房新政發(fā)布之后，去年年底，希臘政府推出價(jià)值500億歐元、二戰(zhàn)后全球最大規(guī)模的國(guó)有資產(chǎn)私有化項(xiàng)目，面向全球招商。希臘購(gòu)房移民其實(shí)蘊(yùn)含無(wú)限商機(jī)，而投資希臘房產(chǎn)只是他打開(kāi)商機(jī)之門的一把鑰匙。

相較于葡萄牙50萬(wàn)歐元或塞浦路斯30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)投資居留許可，希臘移民要求門檻更低，但附加值更多，性價(jià)比更高。

經(jīng)商投資

對(duì)于雄心勃勃的國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，要想更深入地了解國(guó)際社會(huì)，更進(jìn)一步融入經(jīng)濟(jì)全球化當(dāng)中，乃至把握各種潛在商機(jī)，希臘的確是一個(gè)絕佳的門戶。希臘地處歐亞非交匯處，可以成為在海外拓展歐洲、美澳、非洲乃至全球市場(chǎng)的“根據(jù)地”。

為什么這么說(shuō)?這的確是有政策依據(jù)的：由于希臘是申根國(guó)家，擁有希臘居留權(quán)，就意味著可以自由出入法、德、意、葡、西、荷等申根27國(guó)。長(zhǎng)期簽證持有者可以在其它申根國(guó)自由遷移，并在其他申根國(guó)居留。同時(shí)，持申根簽證去美、加等國(guó)，在簽證上也有非常大的方便。

教育文化

希臘的公立高等教育采用歐洲教育體系，用希臘語(yǔ)教學(xué)。許多英美大學(xué)在希臘開(kāi)設(shè)的私立性質(zhì)分校，采用英語(yǔ)授課，讓學(xué)生接受英美教育。來(lái)希臘留學(xué)的大多數(shù)中國(guó)學(xué)生都是在這里就讀。

在希臘就讀美、英等國(guó)大學(xué)的希臘分校，有一個(gè)較大的優(yōu)勢(shì)，就是學(xué)生畢業(yè)時(shí)所取得的文憑，也是同英美國(guó)本校完全一樣，都被美國(guó)政府機(jī)構(gòu)和英國(guó)教育機(jī)構(gòu)承認(rèn)，并且在最后一年，如果學(xué)習(xí)成績(jī)、資金達(dá)到要求，學(xué)生就有機(jī)會(huì)到美、英等國(guó)母校就讀。這類學(xué)校有英國(guó)威爾士大學(xué)、美國(guó)紐約大學(xué)和美國(guó)東南大學(xué)等，他們?cè)谙ＥD的分校有英希大學(xué)、希臘紐約學(xué)院、塞薩洛尼基美國(guó)學(xué)校、美國(guó)印地安那波利斯大學(xué)(雅典分校)、希臘美國(guó)學(xué)院，等等。

旅游休閑

持有希臘申根簽證，就意味著可以在歐盟其它申根國(guó)自由出入，這可以游歷歐洲各國(guó)的愿望得以更完美地實(shí)現(xiàn)。另外，據(jù)了解，政策優(yōu)勢(shì)之一是投資者在獲批5年居留許可之后，在希臘境內(nèi)必須居住的時(shí)間無(wú)硬性要求，投資者依然是“自由身”，這能充分給予房主在工作和生活上的靈活度。而且，政府沒(méi)有劃定投資的特定區(qū)域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內(nèi)自由選擇置業(yè)，包括美麗的愛(ài)琴海島和富饒的北部地區(qū)城市。

相對(duì)利好：

1)門檻低，投資少(僅需25萬(wàn)歐元);

2)一人投資，全家三代移民;

3)無(wú)需提供資金來(lái)源，無(wú)學(xué)歷語(yǔ)言要求;

4)審理速度快，辦理過(guò)程僅需2-3個(gè)月;

5)無(wú)移民監(jiān)，無(wú)任何登陸和居住要求;

6)投資收益率達(dá)2-5%;

7)子女入學(xué)六年，18歲前即可申請(qǐng)入籍;

8)居留自由出行歐洲26個(gè)申根成員國(guó);

9) 孩子可以免費(fèi)享受公立教育;

10)無(wú)雙重征稅，消費(fèi)水平低于歐洲他國(guó);

11)希臘全民英語(yǔ)普及程度很高;

12)希臘環(huán)境優(yōu)美，依山傍海，生活質(zhì)量高，人均壽命世界第二;

13)中希兩國(guó)外交和民間關(guān)系都非常良好，當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)華人十分友好;

14)受債務(wù)危機(jī)影響數(shù)年，希臘現(xiàn)行房?jī)r(jià)已跌到谷底，是抄底的好時(shí)機(jī);

15)希臘作為世界旅游勝地，購(gòu)買的房產(chǎn)即可出租獲利，也可長(zhǎng)線持有實(shí)現(xiàn)升值。

相對(duì)弊端：

1. 不能工作和獨(dú)立注冊(cè)公司;

2. 不用向政府交稅，因此也無(wú)法享受公共社保和養(yǎng)老金;

2014年4月1日，希臘政府頒布了《移民與社會(huì)融合法則》(第4251/2014號(hào)法令)。因此，前法3386/2005號(hào)和其他法規(guī)被廢除，并由新法規(guī)所代替。

除此之外，新法也規(guī)定了對(duì)在希臘購(gòu)買物業(yè)的非歐盟公民的居留許可發(fā)放的相關(guān)規(guī)定(第20條)。具體來(lái)說(shuō)，該法規(guī)適用于通過(guò)自然人或法人的方式在希臘擁有完 整房產(chǎn)物權(quán)的投資人以及擁有不少于5年租賃合約的酒店住宿及度假屋。房產(chǎn)價(jià)值和酒店住宿租賃合約價(jià)的最低額為250,000歐元，并且在簽訂最終購(gòu)買合同 時(shí)必須支付全款。該款項(xiàng)的支付必須通過(guò)銀行支票或其他銀行交易方式完成，其具體內(nèi)容應(yīng)在公證員起草合同前由雙方正式宣告并在合同中列明。

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