EB-5投資移民風(fēng)險(xiǎn)平衡問(wèn)題

很多人對(duì)EB-5中的第一順位和第二順位的概念可能不是非常的了解，不知道那個(gè)順位更加的安全。 在EB-5項(xiàng)目中，如果EB-5貸款是我們唯一的貸款的話，那么我們的EB-5投資人將處于抵押物和還款的第一順位;但是，在EB-5項(xiàng)目中，除了EB-5貸款外，還有其他銀行的貸款，那么EB-5投資人將會(huì)失去第一順位的身份。

第一順位就相當(dāng)于銀行的角色，享有銀行的地位和安全方面的保障。但是，在某些情況下，第一順位是會(huì)增加獲得永久綠卡風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樗鼤?huì)對(duì)EB-5資金占比的要求更加高。在一定的總成本項(xiàng)目中，創(chuàng)造的總就業(yè)數(shù)是確定的。當(dāng)EB-5的資金占比高時(shí)，也就意味著需要就業(yè)的也就增加了，每一個(gè)人分配到的就業(yè)機(jī)會(huì)就會(huì)減少，雖然降低了資金的風(fēng)險(xiǎn)，但是也增加了獲得綠卡的風(fēng)險(xiǎn)。

雖然，第二順位項(xiàng)目中的EB-5占比小，也可以有效的降低獲得綠卡的風(fēng)險(xiǎn)，但是第二順位往往無(wú)法獲得高價(jià)值的抵押物，同時(shí)還款的順序也是往后面排的。

所以，我們?cè)谶x擇項(xiàng)目的時(shí)候，就需要我們自己去尋找資金風(fēng)險(xiǎn)和獲得綠卡風(fēng)險(xiǎn)這兩點(diǎn)之間的平衡點(diǎn)了，當(dāng)然，當(dāng)我們?cè)谠u(píng)估一個(gè)項(xiàng)目是否安全的時(shí)候，我們不能單單只看投資人到底是第一順位還是第二順位，還需要注意以下幾個(gè)方面：

1.抵押物的價(jià)值。(需要我們考察是否有權(quán)威的第三方提供抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。)

2.投資人投資項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)價(jià)值。(我們需要充分考慮投資項(xiàng)目現(xiàn)在和未來(lái)的價(jià)值，還需要關(guān)注市場(chǎng)參與方之間發(fā)生交易的實(shí)際價(jià)值，也就是公允價(jià)值。)

美國(guó)投資移民項(xiàng)目完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?

有些投資者們誤認(rèn)為美國(guó)投資移民的風(fēng)險(xiǎn)很大，相對(duì)的，美國(guó)投資移民項(xiàng)目也不像一些移民機(jī)構(gòu)宣傳的百分百?zèng)]有風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)EB-5法案的宗旨是需要投資者們承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，如果一個(gè)投資移民項(xiàng)目完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，那么美國(guó)移民局是不允許批準(zhǔn)的，投資者們會(huì)被拒簽。

有政府支持的項(xiàng)目肯定安全?

有些項(xiàng)目在推出時(shí)會(huì)宣傳，有政府資金或政府背景支持，投資者們往往會(huì)以為，有了美國(guó)政府的支持，項(xiàng)目肯定是安全的，不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。凡是投資移民項(xiàng)目都是得到政府批準(zhǔn)和支持的，有些地方政府可能會(huì)為了開(kāi)發(fā)大型的EB-5美國(guó)投資移民項(xiàng)目，贊助開(kāi)發(fā)基金或者給予項(xiàng)目一些政策支持，但是美國(guó)政府不會(huì)為任何一個(gè)項(xiàng)目提供擔(dān)保，因?yàn)樗械拿绹?guó)投資移民項(xiàng)目都是負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作的公司自主運(yùn)營(yíng)的。

美國(guó)投資移民項(xiàng)目已經(jīng)被美國(guó)移民局核準(zhǔn)?

投資者們?cè)谶x擇美國(guó)投資移民項(xiàng)目時(shí)，往往會(huì)被不良中介推薦的過(guò)度包裝的項(xiàng)目所吸引，不良中介在介紹項(xiàng)目時(shí)會(huì)宣稱該項(xiàng)目已經(jīng)被美國(guó)移民局核準(zhǔn)。其實(shí)這個(gè)概念是錯(cuò)誤的，區(qū)中心是個(gè)地理概念，即美國(guó)移民局批準(zhǔn)的是在某個(gè)區(qū)域內(nèi)可以開(kāi)發(fā)美國(guó)投資移民項(xiàng)目，幾乎所有的美國(guó)投資移民項(xiàng)目都有這個(gè)區(qū)域中心的批文，區(qū)域中心的批文并不等同于美國(guó)移民局已經(jīng)正式批準(zhǔn)該區(qū)域中心內(nèi)某個(gè)具體投資移民項(xiàng)目的所有文件。

投資移民的資金在項(xiàng)目中占有的比例越小越安全?

在一些項(xiàng)目的宣傳中，往往會(huì)突出該項(xiàng)目中，投資移民的資金只占總投資比例很小的一部分，如20%甚至更少。這使得投資者們認(rèn)為，無(wú)論是否有投資移民資金的加入，該項(xiàng)目都會(huì)照常進(jìn)行，安全系數(shù)很高。其實(shí)，在美國(guó)投資移民時(shí)，能創(chuàng)造多少就業(yè)率是美國(guó)移民局很重視的一點(diǎn)。而在一個(gè)項(xiàng)目中，除了移民投資人，其他投資者可能根本就不關(guān)心該項(xiàng)目能創(chuàng)造多少就業(yè)率，移民投資者不能控股很可能就意味著喪失了對(duì)申請(qǐng)移民所需創(chuàng)造就業(yè)的主動(dòng)權(quán)。

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