日常的工作中,會(huì)有很多關(guān)于房貸的問題。很多加拿大投資移民相信也甚是關(guān)心。加拿大投資移民必備四大房貸常識(shí)你不得不知。
1:房貸只有固定利率和浮動(dòng)利率兩種么?
嚴(yán)格來講房貸利率是可以分為4種的:固定利率,浮動(dòng)利率,VRMConvertible(可轉(zhuǎn)成固定的浮動(dòng)利率,簡稱可變利率),和Split-RateMortgage(分割利率)。
前兩種想必大家已經(jīng)很了解了。那后兩種有什么特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)呢?
如果說您已經(jīng)在房貸合同內(nèi),但利率處于一個(gè)急速上漲的時(shí)期,那么可變利率則給了您一個(gè)2次選擇的權(quán)利。
分割利率來說,您可以按任何比例把一個(gè)房貸分割成固定利率和浮動(dòng)利率兩部分,更加靈活。一般來說分割利率中的浮動(dòng)部分也是可以隨時(shí)變?yōu)楣潭ɡ实摹?/span>
2:房貸可以提前多還款么?
各銀行條款略有不同,通常有以下幾種方式:
1,雙月供。顧名思義,客戶可以要求銀行將每月的月供翻倍,多出來的第二份月供完全算作本金還到房貸中去。
2,放款日開始的每一年里,客戶可以不規(guī)則的一次或多次提前還款,并完全算作本金還到房貸中去。這種方式銀行會(huì)設(shè)定上限,從總貸款額10%到20%不等。
3,在每次房貸renewal的時(shí)候,可以沒有任何限制的多還款。加拿大投資移民要注意的一點(diǎn)是,以上幾種規(guī)則一般可以進(jìn)行任意組合。
2:聽說房貸還有Cash Back?是什么意思呢?
Mortgage的Cash Back,一般是1%-5%不等,會(huì)在放款后給予申請(qǐng)人。Cash Back部分的利息是和房貸分開計(jì)算的,一般會(huì)高于房貸的利率。買房子是件大工程,很多時(shí)候會(huì)有一些沒有預(yù)算到的開支;或者由于買了房子,賬戶里面并沒有足夠的emergency fund來保證日常的緊急狀況等等。Cash Back基本就是幫助您來對(duì)應(yīng)這些情況的。并且Cash Back占整體房貸比例很低,根據(jù)各銀行還款規(guī)則,您也是可以隨時(shí)把沒用到的部分還掉的,非常靈活。
4:我是留學(xué)生家長,留學(xué)生可以貸款買房子么?
留學(xué)生的話是可以貸款買房子的,前提是留學(xué)生已經(jīng)成年,持有有效學(xué)生簽證,并且所買房產(chǎn)作為自住用途。拿CIBC舉例,留學(xué)生可以最多貸款65萬并且不超過房屋價(jià)值的65%(35%首付)。也就是說,理想情況下,留學(xué)生是可以買到不超過1百萬加幣的房產(chǎn)。
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