澳洲購房的絕對優(yōu)勢

以前國內(nèi)每逢冬天，海南總是爆滿的，而現(xiàn)在懂得生活的人都是飛來溫暖的南半球感受反季節(jié)。越來越多的國內(nèi)投資客選擇在澳洲投資房產(chǎn)，亦一度推動了房價的上漲，墨爾本的房價于僅僅三個月內(nèi)就上漲了2.2萬澳幣。可是在國內(nèi)買房跟在澳洲購房投資的區(qū)別以及優(yōu)勢在哪里呢?且聽小編娓娓道來。

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1. 產(chǎn)權(quán)年限

在國內(nèi)一個房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，而在澳洲，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，而且澳洲不存在遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)可以世代傳承。 這亦是符合了西方人眼中私有財產(chǎn)神圣不可侵犯的原則。

2. 貸款比例

在國內(nèi)申請貸款一般只能申請到50%左右，而且銀行對買家的北京調(diào)查非常嚴格，很多年輕的買家很難從銀行貸到足夠的錢去買房。

在澳洲，澳洲房產(chǎn)投資者向銀行申請貸款的難度要低很多。 即使是沒有收入的留學生也可以以父母為擔保人來跟一行貸款。

在經(jīng)過broker或者銀行貸款經(jīng)理的專業(yè)指導后，一般都可以申請到70%到80%的貸款。由于房子本身就是貸款者的抵押物，所以不需要額外的抵押物來申請貸款。這足以說明銀行對澳洲地產(chǎn)市場的信心。

3.還款方式

在國內(nèi)，永遠需要本金和利息一起還。而在澳洲，買家可以選擇自己的還貸模式，比如：只還利息不還本金，或者先還利息后還本金，或者是本金利息一起還。

而對于大多數(shù)的投資者而言，[只還利息不還本金]是他們最優(yōu)先的選擇。

4.還款開始時間

在國內(nèi)，賣家需要在簽完購房合同以后馬上開始償還銀行利息，而在澳洲， 買家僅需要在開發(fā)商交房以后才開始償還銀行利息，也就是說在樓房蓋好之前，買家除了付首期10%以外，不需要支付任何的房款開支。

對于期房而言，買家在簽署購房合同的時候只需要支付10%的首付即可，貸款70%-80%，剩余的10%-20%是在房子竣工建好時支付。

5. 首期的去向

在中國，購房者的首期直接交給開發(fā)商，開發(fā)商拿著購房者的首期去蓋房子。

而在澳洲，10%的首期可以存入銀行定期或者放如律師行的信托帳戶，這些錢在房子蓋好之前會被東接起來，開發(fā)商只有在完成房屋建造并且通過政府驗收的時候才可以拿到這筆錢。

這個政策充分保證了消費者的利益，同時也監(jiān)督開發(fā)商的建筑質(zhì)量。也就是說，如果開發(fā)商不能順利完工或者不能通過政府的驗收，開發(fā)商將一分錢都拿不到。

這個政策也充分地保證了消費者首期的安全，如果開發(fā)商過了建筑工期，消費者可以要求退款。

6. 爛尾樓

在中國，有大量的爛尾樓存在，是因為往往開發(fā)商一邊買方一邊建房，買家的首期被拿去賣房，但是如果開發(fā)商沒有辦法保證后續(xù)的資金，那就會形成爛尾樓。 在澳洲，爛尾樓是不存在的。因為買家的首期被凍結(jié)在銀行或者信托帳戶里，開發(fā)商一般都是要向銀行申請建筑貸款，只有開發(fā)商銷售了樓盤70%以上的房子以后，銀行才會批準建筑貸款。

有了從銀行借來的足夠的資金，開發(fā)商式可以保證完工的。唯一的情況時，開發(fā)商沒有辦法達到銀行的銷售要求，那么銀行就不會批準貸款，而項目根本就蓋不起來。因此澳洲不存在爛尾樓。

7.空置率

在北京，官方的數(shù)據(jù)是36%。而在墨爾本的房屋空置率僅僅只有3%左右。這充分說明了澳洲當?shù)胤€(wěn)定的租房市場。

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