房產(chǎn)調(diào)查：偏愛(ài)高價(jià)房，紐約成熱門區(qū)

近年來(lái)，華人在美國(guó)置業(yè)的趨勢(shì)顯著上升。隨著投資美國(guó)房產(chǎn)在政策利好、匯率優(yōu)勢(shì)及資金回報(bào)方面的優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，華人已成為美國(guó)房地產(chǎn)的最大海外買家。資產(chǎn)海外配置多元化、美國(guó)移民及子女教育等因素是華人投資美國(guó)房產(chǎn)的主要原因。下面小編就來(lái)給您介紹一下偏愛(ài)高價(jià)房，紐約成熱門區(qū)。

“華人買家的最大特點(diǎn)是他們通常會(huì)購(gòu)買比較貴的房子。”一位美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣說(shuō)道。華人購(gòu)置的平均房?jī)r(jià) 為$831,800，在美國(guó)的海外買家中名列第一。海外買家的平均房?jī)r(jià)是$500,000，美國(guó)整體的平均房?jī)r(jià)是$256,000。因此，從買方中介的收 入上看 (通常為房?jī)r(jià)的3%)，華人是收益很高的客戶。

“華人買家的第二個(gè)特點(diǎn)是他們往往會(huì)付現(xiàn)金。” 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，大約有近69%的華人美金會(huì)以現(xiàn)金付清房款。許多投資美國(guó)房產(chǎn)的交易都會(huì)因?yàn)橘I方拿不到銀行貸款而落空， 使得賣家白白浪費(fèi)了兩三個(gè)月的時(shí)間。就算是買家可以拿到貸款，現(xiàn)金交易仍可為賣家節(jié)省一兩個(gè)月的時(shí)間，因此，現(xiàn)金交易是一個(gè)可以用來(lái)說(shuō)服賣家的工具，特別 是在今天，當(dāng)美國(guó)很多地區(qū)都還是賣方市場(chǎng)的時(shí)候。

“第三個(gè)特點(diǎn)是當(dāng)華人買家將錢準(zhǔn)備好了以后，他們往往會(huì)在看房時(shí)很快做出決定。” 一位接待了很多華人買家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，75%他們接觸過(guò)的華人買家在他們赴美看房的行程結(jié)束前會(huì)買下一處房子。“我們遇到過(guò)一位華人買家，他先為兒子選 定了一所學(xué)校，然后來(lái)到美國(guó)，在看過(guò)十幾處房子后，他很快便做出了決定。”

華人投資美國(guó)房產(chǎn)半年倍增

今年以來(lái)，內(nèi)地投資者海外投資房地產(chǎn)的熱情不減，有統(tǒng)計(jì)指，上半年中國(guó)投資者海外投資房地產(chǎn)總額達(dá)161億美元，同比增長(zhǎng)逾一倍，占亞洲資本跨國(guó)房地產(chǎn)投資總額的六成左右。

據(jù)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告稱，上半年亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資總額達(dá)270億美元，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標(biāo)物業(yè)，47%的資金流入該資產(chǎn)類別，紐約則取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標(biāo)城市。

紐約最受亞洲投資者歡迎

“今年上半年中國(guó)投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資活躍，尤其投資美國(guó)房產(chǎn)，已近去年全年總數(shù)。”路透引述該機(jī)構(gòu)大中華區(qū)投資及資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理李凌表示，通過(guò)資本全球配置分散本地經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)丶尋求更好的投資機(jī)會(huì)和收益，以及國(guó)內(nèi)可交易核心資產(chǎn)標(biāo)的有限，是中國(guó)資本跨境投資活躍的主要原因。

報(bào)告顯示，中國(guó)投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資中，50%的資金來(lái)自保險(xiǎn)公司，其中81%投向酒店類資產(chǎn);其次有23%的資金來(lái)自於大型企業(yè)，在日本和香港都錄得交易。企業(yè)投資者偏好寫字樓物業(yè)，80%的資金流入該領(lǐng)域。

同時(shí)，中國(guó)投資者對(duì)酒店類資產(chǎn)的青睞持續(xù)升溫。在中國(guó)資本的帶動(dòng)下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨境資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約丶舊金山和芝加哥。

逾5億美元大額投資表現(xiàn)佳

此外，資產(chǎn)組合和金額5億美元及以上的大額投資表現(xiàn)強(qiáng)勁。收購(gòu)資產(chǎn)組合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年，共錄得七宗交易大於5億美元的大額投資，占比45%。

對(duì)於中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，專家表示，上半年國(guó)內(nèi)投資者主導(dǎo)中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，國(guó)外投資者繼續(xù)在中國(guó)尋求投資機(jī)遇，但投資步伐有所放緩。

非核心區(qū)甲廈受關(guān)注

他預(yù)計(jì)，2016年下半年，投資者將會(huì)越加關(guān)注一線城市非核心商務(wù)區(qū)內(nèi)交通便利的高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓，基本面良好的二線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也越來(lái)越多地進(jìn)入國(guó)內(nèi)買家的視線。此外，住宅市場(chǎng)的回暖將為酒店式公寓業(yè)主提供獲利機(jī)遇。

早前公布的的商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)1月至7月境內(nèi)投資者對(duì)外非金融類直接投資(ODI)同比增逾六成，突破1,000億美元。中國(guó)對(duì)外投資額已超過(guò)利用外資額，成為凈資本輸出國(guó)。

自英國(guó)退歐以來(lái)，美元優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，而投資美國(guó)房產(chǎn)則成為配置美元資產(chǎn)重要渠道。這也是造成目前美國(guó)房產(chǎn)上升發(fā)展的原因之一。

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